当上海楼市进入“好房子”时代，各家产品力越来越卷。从外立面到公区会所再到户型设计，可谓是想破脑袋，卷出天际，这对于购房者而言反而是件好事情！象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  在闵行，有个盘示范区开放首日超千人到访，热度爆表，它就是——「象屿天宸雅颂」。高端的产品线“雅颂系”上海首秀，学长亲自去现场看了下，光是售楼处的大门，听说造价有3000多万，真的是打破刻板印象，被惊艳到了。

  不光是大门，项目做到了“面子、里子”两手抓，样板间的品质也是前所未有、让人眼前一亮，前来看房的购房者们无一不感受到项目的满满诚意。这个盘推荐的理由如下：

  1、纯地铁盘。直线号线TOD枢纽（规划中），未来的保值增值属性，不言而喻。

  ①容积率稀缺。象屿·天宸雅颂约1.2-2.4的低容积率，规划宋风联排及叠墅产品，成为板块内唯一“高低配”社区。

  ②地段稀缺。“一江一河”战略核心+15.29平方公里绿肺，毗邻浦锦郊野公园，兼具繁华地段与宜人居住环境。公园式高端鲜氧住宅，全上海独一份！象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  3、品质大爆发！功能性、美学性、尺度性三方面巨大提升，重塑南上海人居标杆作品。

  不知何时，上海刮起一股s墙和270度全景飘窗设计，而今的象屿·天宸雅颂开拓运用3s墙的设计+270度环幕视野，还有全景双舱设计（仅边户），更大尺度的收纳+更宽尺度的空间感，让人一眼沦陷！

  生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

  约2500㎡莫奈花园会所+约3000㎡架空层泛会所，体量之大，直接媲美市区两三千万级别的豪宅。社区景观采用浮岛美学园林，宋风雅韵，给居者带来一场全新的美学盛宴。

  在卷破天际的上海楼市，象屿地产打破常规，重塑南上海标杆。目前已取证，21日开启认购，不能错过！

  首先，上海普通住宅豪宅化的趋势越来越明显。普涨时代一去不复返，楼市回归居住属性。开发商也不能够做到闭眼卖，所以纷纷在品质上下功夫。与购房者而言其实是一个大利好。

  象屿天宸雅颂，光是第一眼见到的门头就造价不菲，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。

  摩登旋转楼梯。楼梯已经贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，将会所旋梯的审美力，又拉上一个全新的高度。

  外立面上，弧形设计贯穿始终。采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；创新270°的弧面转角建筑美学，全景视野，豪宅风范。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  约2500㎡莫奈花园会所，预计包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，其设计灵感源自印象派大师莫奈的花园美学；

  约3000㎡架空层泛会所：以“一栋一聚场”（部分）为理念，最高层高达4.5米，打造社区里的泛会所空间。

  还有浮岛美学园林：以“林岛漫步-循水归岸-闲庭雅致”三重动线，将浦锦水岸的奔涌韵律与郊野公园的森氧秘境，营造移步换景的归家仪式.......象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  这样的大手笔，整个板块中找不到第二个同类项目。这些不仅是项目未来流通的价值基础，也让业内人产生惊叹：这是一个不太像象屿打造的产品，集“松弛、年轻、奢宅”风格于一身，极具颠覆性！

  当下的新房市场，价格上着的幅度明显。截至2025年4月，上海新房已经连续67个月呈现上涨。6万单价，如今能在上海买到的新房选择面不多，闵行的马桥、吴泾，浦东的周康等板块，唐镇的新房也奔“8”字头了！

  如中粮前滩海景壹号，成交价在15万以上；晶耀名邸，117㎡中高区，最新单价也来到了15.72万。前滩东方惠礼，最近的一室户成交单价15.3万/平，对比一个月前，单价上涨了近2万！象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  象屿·天宸雅颂与前滩仅6站地铁，首开价6.05万/㎡，只有前滩的一半不到。相当于是用浦锦的价格，享受到前滩的品质。

  好项目从来不缺好买家。当下，慢慢的变多购房者愿意为品质买单，无论是中环南大、新杨思，还是杨浦滨江，高品质已成为楼盘的热销密码。浦锦好久没再次出现过以品质著称的标杆作品，谁看了能不心动？

  最后还要讲一点，户型设计。这一次的户型创新有目共睹，但凡是去现场看过样板间的都赞不绝口。它究竟做了什么革新？

  建面约107㎡三房：面宽被拉长至约4.7米！亮点：全飘窗的配置，适配出更多灵动空间。3S墙的设计、边套主卧+主卫部分双270°全景飘窗，更能将郊野公园的绿意尽收眼底。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  客餐厨空间，不仅完整保留了大尺度客厅，还没有牺牲餐厨空间，107㎡完全能摆放下一张6人大餐桌。

  生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

  厨房整体空间开阔，包括厨具的选品，洗碗机的规格来到了18件套，市面上同价位段的产品采用的大多是13件套。岛台的外侧，贴心做了收纳。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  主卧套房坐拥2个270度转角全景窗，视野开阔，尊享感拉满放眼目前600万级的新房项目，象屿天宸雅颂是头一个！

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  建面约128㎡四房，做出了媲美200㎡顶豪的既视感。 配置足足有6个飘窗。

  飘窗宽度约78cm，比常规的飘窗还要多出约18cm，附赠面积更多。比如厨房，把飘窗扩充成了厨房的操作台，扩大了内部的隐形可用空间，都是很实用的设计。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  进门玄关，通过S墙设计，不仅预留的鞋柜、凹龛，还配备了一个约1541L的收纳空间，相当于40个20寸行李箱，将实用性与设计感升维演绎。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

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  继续往前，餐客厅之间融为一体，创造出一个非常完整、面宽超6米、LDKG空间近50㎡的方厅！客厅中X灵动空间，可以由业主自定义，作为家庭办公、游戏、运动等等场景空间。

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  相比较传统的U型厨房，整个收纳和操作岛台都更进一步的提升，增加了最外侧的一个「摆放」空间，远远看上去，整个厨房的空间十分宽敞。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

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  最震撼的是，在主卧做出2个270°转角窗，打造上海独一份的“双全景舱”。弧形转角窗不仅意味着高成本的定制玻璃，施工难度也更大。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  主卫的淋浴区，也带有“惊喜”，弧形面带来了双向采光，后期居者也能在这里构建一个梳妆台，或者安放物品。

  次卧，尺度丝毫不“将就”，带有飘窗，完全能容纳一张大床。同时过道空间宽敞，出入自由。

  还有更多定制的细节，比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，耶鲁门锁之上雕刻有项目logo；嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

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  客厅电视机的背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。

  装标上也是一绝，有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

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  此外，还有建面约89㎡三房：S墙、全飘窗以及科学的收纳，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感。

  建面约139㎡四房：独立电梯入户保障私密性，7米横厅连接景观阳台，双主卧配置均享270°环幕视野，四开间朝南、7个飘窗，奢侈空间，对标千万级豪宅的享受。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全世界城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的主体地位。象屿·天宸雅颂所在的浦锦新中心，已被纳入市级战略储备用地，未来将承接国际会议中心、滨江艺术馆等重大配套，区域能级跃升潜力巨大。

  浦江新市镇，未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57% ，人均不低于约22㎡的绿地享受！

  板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  当然，自身的产业实力也不可以小看。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

  作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦锦价值跃级。随着前滩产业外溢加速，浦锦新中心已纳入上海“五大新城”联动规划，未来将形成“产城融合黄金走廊”，区域价值跃升指日可待。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  新浦锦中心沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底,历史人文为内涵,产业更新为驱动,新浦锦中心将衔接闵行与浦东新区,打造黄浦锦沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。

  新浦锦新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等,以世界前沿Live-Work-PlayShop模式,为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。

  项目距8号线米（直线距离），作为市中心唯三经过人民广场的轨交线号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络。

  还可以换乘浦锦线，通达上海南部。从项目出发前滩直达仅6站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目！

  另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦锦欢乐颂等商业。

  教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，未来项目对口浦锦镇第二小学。（新房不承诺学区）

  另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办。医疗方面，距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。

  生态方面，象屿·天宸雅颂项目西侧与南侧紧邻上海第一个4A级郊野公园——浦锦郊野公园，约15.29平方公里的超大公园就在家门口，畅享四季皆景的生态资源。 象屿天宸雅颂售楼处电线☑️☑️

  日前，红星新闻记者接到来自河北迁安市天洋城小区业主反映，该社区物业存在以电梯卡限制未交费业主使用电梯的情况。

  一名住户告诉红星新闻记者，该小区每栋楼有两部电梯，物业公司将其中一部从地库上楼的电梯装上梯控，需要刷卡才能用；另一部电梯自由使用。没有交物业费的业主不可以使用电梯卡。就这个情况，业主今年1月向迁安市住房和城乡建设局反映过，住建局向物业发出了责令整改通知书，可是到现在仍然有一部电梯需交物业费刷卡才能用，这给业主生活带来极大不便。

  6月14日，该社区物业公司负责人告诉红星新闻记者，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主能够正常的使用的电梯，一部是所有都能够正常的使用的电梯。

  迁安市住房和城乡建设局物业管理中心一名工作人员表示，之前发出的责令整改通知是用的市场监督管理部门的规定（《河北省消费者权益保护条例》），物业管理部门没有这方面规定能够针对物业公司的做法来管理。此后住建局也在督促业委会进一步协商拿出方案。难题是，如果取消梯控会有缴费业主认为损害了他们的利益，让工作陷入两难。

  天洋城小区一名业主告诉红星新闻记者，该小区有24栋高度在18层到34层的住宅楼，总共6000余户居民。因为一些业主对物业公司不满意不交物业费。每栋楼有两部电梯。物业公司在一部电梯里装了梯控，给缴过物业费的业主发电梯卡，刷卡才能用。需要刷卡的电梯是从地库直通楼上的，另一部电梯是从一楼上楼。假如没有电梯卡，车停在地库，就要先爬楼到一楼，再上电梯。

  另一名业主告诉红星新闻记者，天洋城小区的前任物业公司在2021年就给电梯装过梯控，当时不交物业费两部电梯都不能用，引发了居民强烈不满。新一任物业公司2021年至今开始管理该小区，也陆续在加装、启动梯控。2022年3月业主就向住建局反映过，随后又多次反映。今年1月，迁安市住建局向物业公司发出了责令整改通知书。

  红星新闻记者获取的这份责令整改通知书显示，福建大名城物业管理有限公司迁安市分公司涉嫌存在对服务管理的天洋城小区限制业主使用电梯等消费者行使物权权利的行为，违反《河北省消费者权益保护条例》第三十二条第二款的规定。根据《河北省消费者权益保护条例》第六十七条的规定，责令立马停止违背法律规定的行为；于2025年01月9日前改正。此外，取消限制业主使用电梯的行为。

  6月14日，该社区物业公司负责人告诉红星新闻记者，在当地，许多小区都装有梯控，都是交了物业费才能享受电梯使用，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主能够正常的使用的电梯，一部是都能够正常的使用的电梯。向住建局投诉的是没有交物业费的业主。该小区的物业费含卫生费、电梯费、消防、照明、二次供水、用电、维修。“他们不交费还想使用电梯，这钱谁出？”

  记者梳理发现，多地都曾出现类似的物业费捆绑电梯使用的情况，住建部门的公开答复都是这样的做法不合法。

  连云港市海州区人民法院曾发布一起案例。某社区物业管理公司在提供物业服务过程中，将缴纳物业费与电梯门禁卡绑定，业主在缴纳物业费后也仅能到达自己所居住的楼层。业主陈某诉至本院，要求某物业管理公司立马停止将物业费用和电梯卡进行绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制的行为，一次性支付精神损害赔偿金2000元并公开赔礼道歉。最终，法院判决：某物业管理公司立马停止物业费用和电梯卡绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制行为；驳回原告陈某的其他诉讼请求。

  案例中显示，法官解释是，根据民法典规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司能够最终靠法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。

  对此，浙江铁券律师事务所高级合伙人张永辉律师表示，物业费属于服务合同债权，电梯使用权属于物权，二者法律性质不同，物业无权以限制物权实现债权，即使部分业主欠费，物业也应通过诉讼等合法途径追缴，而非“捆绑”公共服务。电梯属于建筑物共有部分，业主依法享有共有和共同管理的权利。物业公司未经法定程序擅自加装梯控或将其与物业费绑定，构成对业主物权的侵害。民法典第944条明文禁止物业以停水、停电等方式催缴物业费，法院判例明确将“限制电梯使用”纳入此类禁止行为。在一些地方，有地方立法支持处罚。如《哈尔滨市电梯安全管理条例》规定，物业因此限制乘梯的，可处1万元至5万元罚款。

  张永辉还表示，加装梯控属于改建共有设施，必须经业主共同决议，需由专有部分面积及业主人数“双三分之二”参与表决，且参与表决者中“双过半”同意。未经程序即违法，物业单方安装的梯控，业主可起诉要求拆除。

  河南泽槿律师事务所主任付建认为，民法典明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，限制电梯使用同理不可取。所以，催收物业费与电梯使用权不能挂钩，物业应通过合法途径如催告、诉讼或仲裁来催收。业主可向当地房管部门投诉，投诉不成则可推动成立业主委员会，加强业主与物业谈判的筹码。物业拆除梯控、恢复电梯正常使用，若因限制使用遭受损失，业主还可主张赔偿。返回搜狐，查看更加多